SAGE Immobilien Zell am See - Wohn- Büro und Garagengebäude in Taxenbach

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Objekt: 1283

Wohn- Büro und Garagengebäude in Taxenbach

5660 Taxenbach, Wohn-/Geschäftshaus (Invest.),
Kaufpreis 1.030.000 €, Provision: 3 %

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Hausansicht

Eckdaten:

Objektart:	Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage:	Taxenbach
Grundstücksfläche m² ca.:	3549
Zustand:	gepflegt
Stellplätze:	10
Region:	Salzburg
Qualität (Ausstattung):	sehr gut

Kaufpreis	1.030.000,00 €
Käuferprovision	3 % exkl. MwSt

Objektbeschreibung:	Zum Verkauf gelangt ein Betriebsgelände in Taxenbach das ehemals langjährig von einem Transportunternehmen geführt wurde. Das Gelände gliedert sich wie folgt auf: Wohn-, Büro- und Garagengebäude Dieser erste Teil de Geländes teilt sich auf in einem Altbestandshaus und einen Garagenanbau. Insgesamt stehen 5 LKW-Garagen zur Verfügung, an der Hinterseite des Hauses befinden sich weitere 4 PKW-Garagen. Im Garagenanbau rechts wurde eine LKW-Waschanlage eingebaut, welche natürlich sofort benutzt werden kann. Im Kellergeschoß befinden sich der Heiz-, Tank- und Boilerraum, eine Kellerbar, eine Dusche sowie ein Kaltwasserbecken und eine Sauna. Im Erdgeschoß des Hauses hatte das Unternehmen die Büroräumlichkeiten inklusive der nötigen Sanitärenanlagen. Das erste Geschoss ist aufgeteilt auf 2 komplett sanierte Wohnungen mit Schallschutzfenster, neuen Teppichböden (wobei unter dem Teppich wunderschöner Altholzparkett liegt) und neuen Bädern. Im 2.Obergeschoss ist die Eigentümerwohnung, die sich über das gesamte Stockwerk erstreckt und ca. 145m² hat. Ein Teil des Dachgeschosses wurde auch bereits ausgebaut und in eine Wohnung mit ca. 60m² umgebaut. Ca. 70m² sind derzeit noch als Abstellraum genutzt, können aber jederzeit ausgebaut werden. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Für dieses Gebäude kann mit einem Jahresrohertrag bei Verpachtung von ca. € 38.285,-- (lt. Schätzgutachten) gerechnet werden. Nach Abzug der geschätzten Bewirtschaftungskosten von 22,5% bei Verpachtung wird ein Jahresreinertrag von ca. € 29.670,-- angenommen. Das Gelände des ersten Objekts umfasst 1618m² Grund. Garagentrakt und Werkstätte Dieser Teil des Geländes umfasst 1931m² Grund auf welchem sich ein 2-geschossiges Gebäude mit jeweils 2 LKW-Garagen pro Stockwerk, ein Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter und einem Lagerraum befindet. Für diesen Trakt kann mit einem Jahresrohertrag bei Verpachtung von ca. € 39.404,-- gerechnet werden. Nach Abzug der Bewirtschaftungskosten von 12,5% bei Verpachtung wird ein Jahresreinertrag von ca. € 34.479,-- angenommen. Besonders hervorzuheben ist, das eine Rechtsabbiegerspur sowie eine Linksabbiegerspur zum Gelände dazugehört und Gesamtfläche beider Teile: 3549m² Die Liegenschaft wird nur komplett verkauft.
Lage:	Die Marktgemeinde Taxenbach (3029 Einwohner, Seehöhe 776 m) liegt im unteren Salzachtal nahe den bekannten Tourismusgebieten von Zell am See – Kaprun und dem Raurisertal. Im Winter erreichen sie in nur 20 Fahrminuten die Skigebiete von Zell am See - Kaprun, die Rauriser Hochalmbahnen oder die Gasteiner Bergbahnen. Langlaufen, Winterwandern oder Eisstockschießen sind nur einige von vielen Möglichkeiten die Ihnen in Taxenbach geboten werden. Im Sommer bietet Ihnen die Bergwelt rund um Taxenbach zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Bergtouren. Weitere Informationen über die Region: www.taxenbach.at Infrastruktur: Bahnhof Taxenbach Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (80 km), Innsbruck (160 km), München (250 km)
Sonstiges:	Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir freuen uns über Ihren Anruf. Vereinbaren Sie mit uns kurzfristig einen Besichtigungstermin. Gerne sind wir Ihnen bei einer Finanzierungsvermittlung und einer prompten Kaufabwicklung behilflich. Sprechen Sie uns an. Entspricht die angebotene Immobilie nicht Ihren Vorstellungen? Sprechen Sie uns an! Wir finden Ihre Traum-Immobilie für Sie! SAGE Immobilien Real Estate GmbH Salzmannstraße 5 5700 Zell am See Österreich www.sage-immobilien.at Telefon: +43 (6542) 70 170

Badezimmer	Wohnraum	Ansicht rechts
Aussicht	LKW Halle	Sauna Bar

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