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Objekt: 2150

Traumhaftes Bauernhaus mit 3 Wohnungen in Leogang

5771 Leogang, Bauernhaus, 250 m², 375 m², Zi.: 8,
Kaufpreis 599.000 €, Provision: 3 %

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Hausansicht
Hausansicht

Eckdaten:

Objektart: 

Bauernhaus

Objektart: 

Mehrfamilienhaus

Lage: 

Leogang

Umgebung: 

nur wenige Fahrminuten von der Skipiste entfernt

Umgebung: 

nur wenige Fahrminuten vom Golfplatz entfernt

Betriebskosten mtl.: 

700 €

Zimmer/Räume: 

8

Wohnfläche in m² ca.: 

250

Grundstücksfläche m² ca.: 

2239

Nutzfläche in m²: 

375

Zustand: 

Baujahr: 

1924

Anzahl der Schlafzimmer: 

6

Anzahl der Badezimmer: 

3

Stellplätze: 

5

Heizungsart: 

Zentralheizung

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Region: 

Salzburg

Garagenanzahl: 

1


Kaufpreis599.000,00 €
Käuferprovision3 % exkl. MwSt

Objektbeschreibung:Dieses traumhafte Bauernhaus wurde 1924 neu aufgebaut und vor gut 10 Jahren grundsaniert. Es wurde sehr viel Wert auf die Erhaltung des Stiles und der Einrichtung gelegt. Daher sind in den Vorräumen die urigen alten Holz - Dielenböden erhalten worden, ebenso die Holztreppen, die typische für ein Bauernhaus sind.

Die Wohnfläche von gesamt ca. 250 m² teilt sich auf in 3 Wohnungen. Die Wohnung 1 im Erdgeschoss besteht aus einer Wohnküche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Die Wohnung 2 im Erdgeschoss besteht ebenfalls aus einer Wohnküche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern.
Die Wohnung 3 besteht im ersten Stock aus einer Wohnküche, einer Zirbenstube, einem Badezimmer mit großer Badewanne (Fußbodenheizung), einem weiteren Raum der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann sowie einer großen Speisekammer. Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Schlafzimmer mit Dusche sowie 2 sehr große Abstellräume, die problemlos in 2 weitere Schlafzimmer ausgebaut werden können.

Im hinteren Bereich des Hauses liegen die Garagen, ein Heizraum, ein Holzlager, ein WC und der große Heuschober mit ca. 125 m² mit offenem Dachstuhl. Hier könnte man ein bis zwei weitere Wohnungen mit eigenem Eingang ausbauen.

In den letzten Jahren wurde das Dach komplett erneuert inklusive dem Dachstuhl, die Öl-Zentralheizung wurde eingebaut und die kompletten elektrischen Leitungen, die Wasser- und Abwasserleitungen und die Fenster wurden erneuert.

Im großen Park - ähnlichen Garten befindet sich ein Regenwassertank mit Pumpe für die Bewässerung des ca. 2.239 m² großen Grundstückes.
Ausstattung:MFH mit 3 Wohnungen, 3 Bäder, 11 Zimmer (davon 4 Zimmer noch nicht als Wohnraum ausgebaut), Speisekammer, Holzlager, Garage, Heizraum, Heuschober, Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Stellplätze.
Lage:Das Haus liegt in einer sonnigen Lage zwischen Leogang und Saalfelden mit tollen Rund - um - Blick auf das Steinerne Meer, die Leoganger Steinberge und den Schilift Asitz.

Die Gemeinde liegt im Pinzgau zwischen den Leoganger Steinbergen, deren höchster Gipfel das Birnhorn (2634 m ü. A.) ist, im Norden und den Kitzbüheler Alpen im Süden. Dort befindet sich Leogang nordwestlich der Schultersbachhöhe (1520 m) an der Leoganger Ache. Leogang wurde bereits 928 als Liuganga erstmals urkundlich genannt. Leogang ist eine der ältesten Bergbaustätten des Salzburger Landes. Heute wird der Ort mundartlich als Loigom bezeichnet.
Leogang im Herzen der Salzburger Bergwelt stellt mit seinen vielen kleinen Besonderheiten eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Hier verführen Natur, Kultur und Kulinarik in eine genussreich verbundene Welt. Schneesicherheit bis in tiefe Lagen garantieren grenzenlosen Winterspaß!
Leogang liegt umgeben von mächtigen Bergen auf 800 Meter Seehöhe in der Nähe von Saalfelden zwischen Zell am See und St. Johann/Tirol etwa eine Autostunde von der Stadt Salzburg und Kufstein entfernt. Der langgezogene Ort, abseits von allen großen Verkehrsrouten, ist von gemütlichen Almen, tollen Ausflugszielen und vielen kleinen Abenteuern nur so umgeben. Viele gemütlichen Pensionen, Bauernhöfe, Gasthöfe und Hotels bieten für jeden genau das Richtige.

Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.leogang-saalfelden.at
Sonstiges:Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

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SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstraße 5
5700 Zell am See
Österreich

www.sage-immobilien.at
Telefon: +43 (6542) 70 170

Vorraum OG
Vorraum OG
Vorraum OG
Vorraum OG
Zirbenstube OG
Zirbenstube OG
Küche OG
Küche OG
Küche EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
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A-5700 Zell am See

Tel: 06542/70 170
Fax: 06542/70 170 - 70
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