Sonniges Landhaus mit Einliegerwohnung und Panoramablick in die Kitzbüheler Alpen

Einfamilienhaus zum Kauf in 6370 Kitzbühel

1.800.000 € Objektnummer 7650 4 Badezimmer 5 Schlafzimmer 3 Stellplätze

Highlights

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    7650
  • Objektart
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort
    (Kitzbühel)
    Kitzbühel
    Tirol
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    251 m²
  • Grundstücksfläche ca.
    948 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    90 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1985
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • HWB-Wert
    180
  • HWB-Klasse
    E
  • fGEE-Wert
    1.81
  • fGEE-Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Carport: 3
  • Käufer­provision
    3 % + 20 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 180,00 1,81 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Lage

Kitzbühel ist eine Stadtgemeinde mit ca. 8.225 Einwohnern und liegt auf 762 m Seehöhe inmitten der Kitzbüheler Alpen im nordöstlichen Tirol. Die Bezirkshauptstadt befindet sich im Leukental an der Kitzbüheler Ache, eingerahmt vom Kitzbüheler Horn, den Südbergen und dem berühmten Hahnenkamm. Entlang der Straßen des mittelalterlichen Stadtkerns findet man exklusive Geschäfte und Cafés. Das Museum Kitzbühel erzählt die Geschichte der Stadt und des Wintersports in der Region. Auch die Gemälde des einheimischen Künstlers Alfons Walde werden hier ausgestellt.

Die mondäne Stadt ist international als einer der bedeutendsten Wintersportorte der Alpen bekannt. Alpiner Lifestyle und idyllische Natur, urige Tradition und modernes Lebensgefühl: Kaum eine Stadt vereint diese Gegensätze so gekonnt wie Kitzbühel. Die legendärste Sportstadt der Alpen wurde durch das Hahnenkamm-Rennen weltberühmt, doch das ist nur eine Facette des Mythos Kitzbühel. Vielmehr ist es der unvergleichliche Charme der Region, die hervorragende Infrastruktur mit Top-Hotellerie und Gastronomie, die Vielzahl an sportlichen Möglichkeiten und die faszinierende Landschaft, die Kitzbühel so einzigartig machen. Neben dem zeitlosen Charme, überzeugt die Gamsstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und gehobener Gastronomie.

Die legendärste Sportstadt der Alpen mit über 125 Jahre erfolgreicher Skigeschichte – lange Winter, hohe Schneesicherheit, eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten und einzigartige Veranstaltungen wie das berühmte Hahnenkamm-Rennen zeichnen die Hauptstadt des Wintersports aus. Auch im Sommer wird Sporttradition beim Wandern, Radfahren und Golf groß geschrieben. Die Gamsstadt offeriert ein vielfältiges Ausflugsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen für unvergessliche Wanderungen in der unberührten Natur.

Infrastruktur:
Die Gamsstadt verfügt über drei Bahnhaltestellen: Der Hauptbahnhof befindet sich etwas außerhalb vom Zentrum, die Haltestelle Hahnenkamm ermöglicht Ihnen das Erreichen der Innenstadt mit wenigen Schritten und die 3. Bahnhaltestelle befindet sich direkt am Schwarzsee gelegen.

Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (85 km), Innsbruck (90 km) und München (125 km).

Mehr über den Ort und die Region erfahren Sie auch unter: www.kitzbuehel.com oder www.kitzski.atehel.eu oder www.kitzbuehel.com

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Landhaus mit einmaligem Blick auf die umliegende Bergwelt liegt in einem Ortsteil von Kitzbühel nur wenige Fahrminuten vom Zentrum der berühmten Gamsstadt entfernt.

Erstreckt über 3 Etagen verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 250 m².
In der mittleren Ebene befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener, vollausgestatteter Landhausküche. Der in den Wohnbereich eingegliederte Erker bietet sich optimal als gemütlicher Erholungsort an. Die beiden Terrassen in südlicher, als auch die große Terrasse in westlicher Ausrichtung bieten von früh bis spät zahlreiche Sonnenstunden. Weiters finden Sie hier den einladenden Garderobenbereich sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC vor.

Im Obergeschoss sind die 3 Schlafeinheiten untergebracht.
Der Masterbereich verfügt neben einem Schlafraum auch noch über einen eigenen Schrankraum und ein separates Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die beiden weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Duschbad mit Fenster. Über den Gang gelangen Sie auf den südlichen Balkon mit Blick auf die umliegende Bergwelt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung, welche touristisch vermietet werden kann. Die Einheit ist aufgeteilt in einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein gemütliches Badezimmer.

In dieser Ebene steht Ihnen ein weiterer Raum zur vielseitigen Nutzung frei. Ob als 4. Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro oder Gästebereich - lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft im Untergeschoss einen eigenen Weinkeller, einen Abstellraum mit Werkstatt sowie einen Heiz-/Technikraum.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen unter der Terrasse 3 Carportplätze, und mindestens 10 Freistellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

EFH mit ca 240 m² Wohnnutzfläche, mit Einliegerwohnung im Kellergeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und WC); EG und 1 OG: Vorraum, WC, Büro, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und ein zusätzlicher Raum, KG: Skikeller, Weinkeller, Heizraum und Holzlage mit eingenem Eingang, Terrasse in westl. Ausrichtung, Balkone in südl. Ausrichtung, 3 Carportplätze, mindestens 10 Aussenstellplätze.




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    Mit besten Grüßen

  • Team SAGE Immobilien

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