Hochwertiges Neubauchalet in ruhiger Sonnenlage von St. Ulrich

Einfamilienhaus zum Kauf in 6393 Sankt Ulrich am Pillersee

2.150.000 € Objektnummer 8092 3 Badezimmer 2 Schlafzimmer 4 Stellplätze

Highlights

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Tageslichtbad

Objektdaten

  • Objekt ID
    8092
  • Objektart
    Einfamilienhaus, Haus
  • Ort
    (Tirol - St. Ulrich am Pillersee)
    Sankt Ulrich am Pillersee
    Tirol
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    273 m²
  • Grundstücksfläche ca.
    364 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • HWB-Wert
    39.6
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.56
  • fGEE-Klasse
    A+
  • Verfügbar ab
    ca. April 2022
  • Stellplätze
    Anzahl: 4
  • Käufer­provision
    3 % + 20 % MwSt.
  • Kaufpreis
    2.150.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 39,60 0,56 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Lage

St. Ulrich am Pillersee (lokal auch: Nuarach) ist eine Gemeinde mit 1.872 Einwohnern im Herzen des Pillerseetales im Bezirk Kitzbühel/Tirol und liegt auf 847 Metern Seehöhe am namensgebenden smaragdgrünen Pillersee. Umrahmt von den Loferer Steinbergen und der Buchensteinwand ist der Ort eine Insel der Ruhe und Erholung. Eingebettet in die Bergwelt befindet sich der charmante Ort nur ca. 30 Autominuten vom bekannten Kitzbühel entfernt. Bedingt durch die periphere Lage gibt es in St. Ulrich keine größere Ansiedlung von Industrie. Die Mehrheit der Bevölkerung lebt von der Landwirtschaft und vom Tourismus.

Der Ort besitzt ein eigenes kleines Skigebiet, das an den Skiverbund Pillerseetal angeschlossen ist. Das Skigebiet Buchensteinwand, der Skicircus Fieberbrunn und die Steinplatte Waidring liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten Skifahrern perfekte Voraussetzungen für abwechslungsreiche Skitage. Langläufer können von St. Ulrich bis in die Nachbarorte Hochfilzen und St. Jakob in Haus laufen, ohne die Skier abschnallen zu müssen. Im Sommer lockt der Ort mit zahlreichen Wanderrouten. Vom gemütlichen Spaziergang rund um den See bis hin zum anspruchsvollen Gipfelsieg in den Loferer Steinbergen finden Wanderer hier vielerlei verschiedene Routen und Touren. Ein Besuch des weltweit größten begehbaren Gipfelkreuzes, dem Jakobskreuz, darf genauso wenig fehlen wie eine Bootsfahrt auf dem See. Wenn Sie lieber auf dem Rad unterwegs sind, finden Sie rund um St. Ulrich ein Netz von Mountainbike-Strecken mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden vor.

Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (56 km), Innsbruck (122 km), München (167 km)

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses hochwertige Neubauchalet befindet sich in einem kleinen Siedlungsgebiet in ruhiger, sonniger und zentrumsnaher Lage der Gemeinde St. Ulrich auf einem 364 m² großen Grundstück. Die in Holzbauweise, von einheimischen Firmen, erbaute Immobilie besticht durch ihren modernen Alpenstil-Charme. Das Haus verfügt über eine gehobene Grundausstattung wie z.B. elektrische Raffstores, Fingerprint bei der Haustüre, Gegensprechanlage mit Kamera, WLAN mit Glasfaser im ganzen Haus, indirekte Beleuchtungselemente sowie Parkettböden und bietet eine vielseitige Nutzung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Man kann es als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen, aber auch als Immobilie mit privater und betrieblicher Einheit. Jede der beiden Wohnungen verfügt über eine separate Wohnungstüre.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe, welche noch vom Tischler eingebaut wird, gelangen Sie in die Immobilie. Die untere Ebene verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Küchenecke (wird noch eingebaut), ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und eine separate Toilette. Es besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer abzuteilen um hier ein bis zwei weitere Schlafzimmer einzurichten. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die südliche Terrasse mit Blick auf das Jakobskreuz, welche zum Entspannen einlädt.

Die Einheit im Obergeschoss erreichen Sie über einen Stiegenaufgang. Hier präsentiert sich auch gleich das Herzstück der Wohnung: der offene Wohn-/Ess-/ Kochbereich mit Sichtdachstuhl und zahlreichen Fensterflächen. Blickfang in diesem Raum ist der exklusive Kaminofen, welcher an kalten Wintertagen für einen besonderen Wohlfühl-Charme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die beiden Balkone in südlicher und westlicher Ausrichtung. Des Weiteren finden Sie ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht sowie eine separate Toilette vor. Diese Einheit wird noch komplett mit Tischlereinbauten ausgestattet. Hier stehen Ihnen dann ein stilvoll eingerichteter Wohn-/Essbereich mit kleiner Arbeitsecke, eine hochwertige Einbauküche und ein Zirbenholz-Schlafzimmer zur Nutzung frei.

Das Untergeschoss des Hauses, welches über ca. 106 m² verfügt, wurde ebenfalls vollwertig errichtet. Hier finden Sie einen ca. 30 m² großen Raum, angedacht als Wellness- bzw. Fitnessraum, mit Anschlüsse für eine Sauna, eine Infrarotkabine und eine Teeküche vor. Dieser verfügt außerdem über ein Duschbad mit Toilette en Suite. Das zweite Zimmer kann entweder als Schlafraum, als Hauswirtschaftsraum oder als Abstellraum genutzt werden. Ein Wasch- und Trockenraum sowie der Technikraum komplettieren den durchdachten Grundriss der Immobilie.

Im Außenbereich wurde in kleiner, pflegeleichter Kiesgarten angelegt, welcher ausreichend Platz für einige Blumen oder ein Hochbeet bietet. Hinter dem Haus ist ein kleiner Schuppen für Geräte oder Fahrräder errichtet worden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Carport- und zwei Freistellplätze zur Verfügung. Auch ein Starkstromanschluss für ein Elektro-Auto ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten. Alles in allem eine Top-Immobilie zu einem angemessenen Kaufpreis, welche keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

Hochwertiges Neubauchalet in ruhiger Sonnenlage von St. Ulrich, Wohn-/ Nutzfläche ca. 273 m², Grundstücksfläche 364 m², vielseitige Nutzung möglich, 2- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, gehobene Grundausstattung, Sichtdachstuhl im kompletten OG, hochwertige Tischlereinbauten im kompletten OG sowie dem Eingangsbereich, zwei voll ausgestattete Küchen, exklusiver Kamin im OG, Kaminanschluss im EG, viele Extra-Ausstattungen, Kiesgarten, große Terrasse und zwei Balkone in südlicher und westlicher Ausrichtung, traumhafter Bergblick, Geräteschuppen, Carport für zwei Autos und zwei Freistellplätze, ruhige und sonnige Lage in Zentrumsnähe, Fernwärme-Fußbodenheizung im kompletten Haus;




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    Mit besten Grüßen

  • Team SAGE Immobilien

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