sonniger Logenplatz im Salzachtal mit Pool & Traumblick auf Burg Werfen, Tennen- und Hagengebirge

Haus zum Kauf in 5452 Pfarrwerfen

1.149.000 € Objektnummer 8479 2 Badezimmer 4 Schlafzimmer 4 Stellplätze

Highlights

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Parkettboden
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad

Objektdaten

  • Objekt ID
    8479
  • Objektart
    Haus
  • Ort
    Pfarrwerfen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grundstücksfläche ca.
    600 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    70 m²
  • Gartenfläche
    500 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Solarwärme, Ofenheizung
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • HWB-Wert
    56
  • HWB-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Carport: 4
  • Käufer­provision
    3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.149.000 EUR
  • Betriebskosten
    196 EUR

Lage

Die Gemeinde Werfen (3028 Einwohner, 548m Seehöhe) liegt im Salzburger Land im Bezirk St. Johann im Pongau. Der Ferienort befindet sich zwischen Hochkönig, Tennengebirge und Hagengebirge.

Die Marktgemeinde begeistert mit einer sehr bekannten Sehenswürdigkeit, die Eisriesenwelt, die größte Eishöhle der Welt. Werfen ist aber auch bekannt für die einzigartige Erlebnisburg Hohenwerfen. Dort können Sie sich neben Burgführungen, Greifvogelflugvorführungen und Museen auch ein Ritteressen schmecken lassen.

Im Sommer führen Sie unzählige Rad- und Wanderwege in die schönsten Kulissen Werfens.
Im Winter können Sie ihren Skitag bei der Bergbahn in Werfenweng verbringen (8 km) oder Sie nutzen die Möglichkeiten der Skiamadé. Problemlos können Sie diese mit dem Gratis Skibus erreichen. Abseits der Piste stehen Ihnen aber auch andere Aktivitäten zur Verfügung wie Rodeln, Eisstockschießen, Skitouren, Klettern, Eislaufen, uvm.

Infrastruktur: Bahnhof direkt in Werfen oder Bischofshofen (6km)
Nächste Flughäfen sind Salzburg (45km) und München (212 km)

Mehr über die Region:
www.werfen.at
www.eisriesenwelt.at

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur rund eine halbe Stunde von Salzburg und keine 10 Minuten zur nächsten Skipiste liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit perfekter Panoramalage über dem Salzachtal bei Werfen. Schon die Gartengestaltung unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert des Hause, so ist das Gartenhaus bereits vorbereitet in ein Saunahaus umgestaltet zu werden, ein Grillplatz mit Lounge ist schon vorhanden. Die Sonnenseite wird vom großzügigem, beheiztem Pool und der Aussichtsterrasse dominiert.

Das Erdgeschoß gliedert sich in Foyer mit Stiegenhaus, den großen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, angrenzender "Speis" und Gästebadezimmer. Der gemauerte Holzkaminofen mit Sichtfenster und Wärmegewinnung für die Zentralheizung des Hauses ist ein absoluter Blickfang und neben der Solaranlage Garant für äußerst überschaubare Betriebskosten.

Neben dem Masterbedroom mit Platz für einen Ankleidebereich sind im Obergeschoß zwei weitere Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer des Hauses untergebracht. Im Untergeschoß ist ein Raum als Gästezimmer, ein weiterer als Arbeits- und Büroraum gestaltet. Ein Lagerraum wie auch der Haustechnikraum sind ebenfalls in dieser Etage.

Auch das derzeitige Büro ist vorbereitet in einen Wellnessbereich umgestaltet zu werden, Stromanschlüsse für Sauna und Dampfbad wie auch die erforderlichen Wasser- und Abflußleitungen sind gegeben.

Ausstattung

offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und vorhandener Einbauküche, Gästebad, Wirtschaftsraum
Hauptschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne
Technikraum, Gästezimmer, Büro-/Wellnessraum, Lager

Doppelcarport, Stellplätze, Gartenhaus, Pool
kombinierte Solar-/Holzheizung




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    Mit besten Grüßen

  • Team Sage Immobilien

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