“Lifestyledomizil” inmitten der Sportwelt Amadé !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in 5603 Kleinarl

Objektnummer 6266 6 Badezimmer 8 Schlafzimmer 7 Stellplätze

Highlights

  • Ausblick auf die umliegende Bergwelt
  • Außenstellplatz
  • Einliegerwohnung
  • in Gehdistanz zum Skilift
  • Nähe Bars / Restaurants
  • nur wenige Gehminuten von der Skipiste entfernt
  • Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    6266
  • Objektart
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Ort
    Kleinarl
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    500 m²
  • Grundstücksfläche ca.
    1.192 m²
  • Nutzfläche ca.
    699 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • HWB-Wert
    31.8
  • HWB-Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 7 Garage: 7
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

HWB SK 31,80 A++ A+ A B C D E F G B

Lage

Die Gemeinde Kleinarl (783 Einwohner, 1014 m Seehöhe) liegt im Salzburger Land im Bezirk St. Johann im Pongau. Der beschauliche Ort liegt am Rande des Nationalparks Hohe Tauern. Im Tal der 3 Gebirgsseen und nur 1 Autostunde von Salzburg entfernt.

Im Sommer kann man auf Grund des Nationalparks Hohe Tauern die wunderbare Bergwelt genießen. Wer mal schneller auf den Gipfel will, kann jederzeit die Bergbahn benutzen und das bezaubernde Panorama von Kleinarl erleben. Für Abkühlung und Entspannung sorgen die Gebirgsseen, vom tiefgrünen Jägersee bis zum blauschwarzen Tappenkarsee. Auch für Kinder gibt es jede Menge Aktivitäten, im Abenteuerland können die kleinen mit Pferden und Ponny´s ausreiten.

Im Winter bezaubert Kleinarl mit einem der größten Skigebiete Salzburgs, der Skiwelt Amadé. In der Skiwelt Amadé sind insgesamt 5 Regionen mit 25 Orten und 860 Pistenkilometer sowie 270 Liftanlagen vereint. Natürlich steht Ihnen ein kostenloser Schibus zur Verfügung, sodass Sie Ihr Auto zu Hause lassen können. Abseits der Piste stehen Ihnen andere Aktivitäten wie Rodeln, Langlaufen, Winterwandern, Reiten und Pferdeschlittenfahrten zur Verfügung. Zum Champion-Shuttle sind es nur ca. 1200 Meter, zur Grafenbergbahn ca. 7 km und zum Flying Mozart ca. 8,5 km. Es werden also alle Bergbahnen in wenigen Fahrminuten erreicht.

Infrastruktur:
Der nächste Bahnhof befindet sich in St. Johann im Pongau (16 km).
Die nächsten Flughäfen sind Salzburg (75 km) und München (243 km).

Mehr über die Region:
www.kleinarl.info
www.kleinarl.com
www.kleinarl.at



Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Villa mit Gästeghaus in Kleinarl

Beschreibung

Stilvoll elegant mit urbanem Chic liegt diese Villa mit Gästehaussuiten als lichtdurchfluteter Wohntraum in der Sportwelt Amadé
Am sanften Hang, ruhig am Waldrand mit grandiosem und unverbaubarem Blick über die Loipe und das Kleinarltal liegt diese Villa mit zwei unabhängigen Ferienappartements. Die Bergbahn und das Ortszentrum sind aber trotzdem nur wenige Gehminuten entfernt.
Die nicht alltägliche Hausansicht setzt sich auch in der aufwändigen Bauweise und klimafreundlichen und nachhaltigen Haustechnik fort: die Heizung erfolgt durch Wärmepumpen mit Tiefenbohrung, Wände und Dach sind vollisoliert bzw. hochgedämmt, die Verglasungen 3-fach Isolierglas, sogar die Poolheizung erfolgt über eine zusätzliche Wärmepumpe.
Die beiden Ferienwohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer und einen großen, offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, im Erdgeschoß über ein Badezimmer und eine separate Toilette sowie einer eigenen Terrasse mit direktem Poolzugang, die etwas größere im Obergeschoß über zwei Bäder und einen zusätzlichen Kofferabstellraum sowie einer großzügigen Terrasse mit eigenem Zugang zum Outdoor - Pool. Zudem steht den Gästen ein hauseigener Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Ruhebereich und Fitnessraum zur Verfügung.
Wesentlich geräumiger ist der derzeit privat genutzte Bereich des Hauses auf 3 Etagen mit einem äußerst großzügigen Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Kaminofen, eine Etage höher der Masterbedroom mit Ankleide und komfortablem Badezimmer mit freistehender Wanne, 2 weitere Schlafräume und ein weiteres Badezimmer und darüber das loftartige Dachgeschoß mit einem weiteren Badezimmer und Zugang zur rund 100 m² großen Dachterrasse mit "Rundumblick".
Ein privater, weiterer Wellnessbereich ist bereits vorbereitet. Nebenräume wie Skiraum, Trockenraum für Schuhe und Outdoorbekleidung, Waschraum, diverse Kellerräume und ein Raum für die Haustechnik sind – wie eine Garage, ein Carport sowie ausreichend Parkplätze – gegeben.
Falls erforderlich: bei der Konzeption des Hauses wurde auf Erweiterungsmöglichkeiten bereits Rücksicht genommen, rund 200m² WNFL sind zu deutlich reduzierten Investitionskosten realisierbar.

Ausstattung

Anwesen mit traumhafter Lsge und zeitloser Wohnqualität, Niedrigenergiehaus mit zukunftsweisender Haustechnik,
ca. 500m² Wohnfläche, 1190m² Grundstück davon 1150m² Bauland;

Untergeschoß: Sauna, Wellness, WC, Ruhe/Fitness, Schiraum, 2x Gang/Abstellraum, Waschküche, Haustechnik, Keller, / Edelrohbau - Sauna, Abstellraum, WC, Umkleide, Dusche;

Erdgeschoß: 2x Schlafzimmer, Bad, Vorraum, WC, Wohnraum, Kaminspeicherofen, Gang, Eingangsbereich, Flur, Garderobe, WC, Stiegenhaus, Küche, Wohnraum, Wintergarten, Terrasse, Pool;

Obergeschoß: 5x Schlafzimmer, 4x Bad, Vorraum, Abstellraum, Wohnraum, 2xStiegehaus, Gang, WC, Flur, Schrankraum, Terrasse:

Dachgeschoß: Schlaf/Wohnraum, Bad, Terrasse;

Beheizt wird das Haus mit Erdwärme, der Pool mit Luftwärmepumpe, zur Liegenschaft gehören noch ein Gartenhaus, eine Garage, ein Carport sowie 5 Außen Stellflächen;
Das Anwesen könnte noch mit geminderten Investitionskosten um ca. 200m² Wohnfläche erweitert werden;

Detaillierte Informationen können wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!

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    Mit besten Grüßen

  • Team SAGE Immobilien Zell am See

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