Hochwertiges Neubauchalet in ruhiger Sonnenlage von St. Ulrich

Beschreibung

Dieses hochwertige Neubauchalet befindet sich in einem kleinen Siedlungsgebiet in ruhiger, sonniger und zentrumsnaher Lage der Gemeinde St. Ulrich auf einem 364 m² großen Grundstück. Die in Holzbauweise, von einheimischen Firmen, erbaute Immobilie besticht durch ihren modernen Alpenstil-Charme. Das Haus verfügt über eine gehobene Grundausstattung wie z.B. elektrische Raffstores, Fingerprint bei der Haustüre, Gegensprechanlage mit Kamera, WLAN mit Glasfaser im ganzen Haus, indirekte Beleuchtungselemente sowie Parkettböden und bietet eine vielseitige Nutzung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Man kann es als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen, aber auch als Immobilie mit privater und betrieblicher Einheit. Jede der beiden Wohnungen verfügt über eine separate Wohnungstüre.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe, welche noch vom Tischler eingebaut wird, gelangen Sie in die Immobilie. Die untere Ebene verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Küchenecke (wird noch eingebaut), ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und eine separate Toilette. Es besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer abzuteilen um hier ein bis zwei weitere Schlafzimmer einzurichten. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die südliche Terrasse mit Blick auf das Jakobskreuz, welche zum Entspannen einlädt.

Die Einheit im Obergeschoss erreichen Sie über einen Stiegenaufgang. Hier präsentiert sich auch gleich das Herzstück der Wohnung: der offene Wohn-/Ess-/ Kochbereich mit Sichtdachstuhl und zahlreichen Fensterflächen. Blickfang in diesem Raum ist der exklusive Kaminofen, welcher an kalten Wintertagen für einen besonderen Wohlfühl-Charme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die beiden Balkone in südlicher und westlicher Ausrichtung. Des Weiteren finden Sie ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht sowie eine separate Toilette vor. Diese Einheit wird noch komplett mit Tischlereinbauten ausgestattet. Hier stehen Ihnen dann ein stilvoll eingerichteter Wohn-/Essbereich mit kleiner Arbeitsecke, eine hochwertige Einbauküche und ein Zirbenholz-Schlafzimmer zur Nutzung frei.

Das Untergeschoss des Hauses, welches über ca. 106 m² verfügt, wurde ebenfalls vollwertig errichtet. Hier finden Sie einen ca. 30 m² großen Raum, angedacht als Wellness- bzw. Fitnessraum, mit Anschlüsse für eine Sauna, eine Infrarotkabine und eine Teeküche vor. Dieser verfügt außerdem über ein Duschbad mit Toilette en Suite. Das zweite Zimmer kann entweder als Schlafraum, als Hauswirtschaftsraum oder als Abstellraum genutzt werden. Ein Wasch- und Trockenraum sowie der Technikraum komplettieren den durchdachten Grundriss der Immobilie.

Im Außenbereich wurde in kleiner, pflegeleichter Kiesgarten angelegt, welcher ausreichend Platz für einige Blumen oder ein Hochbeet bietet. Hinter dem Haus ist ein kleiner Schuppen für Geräte oder Fahrräder errichtet worden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Carport- und zwei Freistellplätze zur Verfügung. Auch ein Starkstromanschluss für ein Elektro-Auto ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten. Alles in allem eine Top-Immobilie zu einem angemessenen Kaufpreis, welche keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

Hochwertiges Neubauchalet in ruhiger Sonnenlage von St. Ulrich, Wohn-/ Nutzfläche ca. 273 m², Grundstücksfläche 364 m², vielseitige Nutzung möglich, 2- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, gehobene Grundausstattung, Sichtdachstuhl im kompletten OG, hochwertige Tischlereinbauten im kompletten OG sowie dem Eingangsbereich, zwei voll ausgestattete Küchen, exklusiver Kamin im OG, Kaminanschluss im EG, viele Extra-Ausstattungen, Kiesgarten, große Terrasse und zwei Balkone in südlicher und westlicher Ausrichtung, traumhafter Bergblick, Geräteschuppen, Carport für zwei Autos und zwei Freistellplätze, ruhige und sonnige Lage in Zentrumsnähe, Fernwärme-Fußbodenheizung im kompletten Haus;