Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Kitzbühel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in 6370 Kitzbühel

300.000 € Objektnummer 7259 1 Badezimmer 2 Schlafzimmer 2 Stellplätze

Highlights

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7259
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Ort
    (Raum Kitzbühel)
    Kitzbühel
    Tirol
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • HWB-Wert
    66.1
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    1.1
  • fGEE-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    3 % + 20 % USt inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    300.000 EUR
  • Betriebskosten
    142 EUR

Energieausweis

HWB SK 66,10 1,10 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Lage

Kitzbühel ist eine Stadtgemeinde mit ca. 8.225 Einwohnern und liegt auf 762 m Seehöhe inmitten der Kitzbüheler Alpen im nordöstlichen Tirol. Die Bezirkshauptstadt befindet sich im Leukental an der Kitzbüheler Ache, eingerahmt vom Kitzbüheler Horn, den Südbergen und dem berühmten Hahnenkamm. Entlang der Straßen des mittelalterlichen Stadtkerns findet man exklusive Geschäfte und Cafés. Das Museum Kitzbühel erzählt die Geschichte der Stadt und des Wintersports in der Region. Auch die Gemälde des einheimischen Künstlers Alfons Walde werden hier ausgestellt.

Die mondäne Stadt ist international als einer der bedeutendsten Wintersportorte der Alpen bekannt. Alpiner Lifestyle und idyllische Natur, urige Tradition und modernes Lebensgefühl: Kaum eine Stadt vereint diese Gegensätze so gekonnt wie Kitzbühel. Die legendärste Sportstadt der Alpen wurde durch das Hahnenkamm-Rennen weltberühmt, doch das ist nur eine Facette des Mythos Kitzbühel. Vielmehr ist es der unvergleichliche Charme der Region, die hervorragende Infrastruktur mit Top-Hotellerie und Gastronomie, die Vielzahl an sportlichen Möglichkeiten und die faszinierende Landschaft, die Kitzbühel so einzigartig machen. Neben dem zeitlosen Charme, überzeugt die Gamsstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und gehobener Gastronomie.

Die legendärste Sportstadt der Alpen mit über 125 Jahre erfolgreicher Skigeschichte – lange Winter, hohe Schneesicherheit, eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten und einzigartige Veranstaltungen wie das berühmte Hahnenkamm-Rennen zeichnen die Hauptstadt des Wintersports aus. Auch im Sommer wird Sporttradition beim Wandern, Radfahren und Golf groß geschrieben. Die Gamsstadt offeriert ein vielfältiges Ausflugsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen für unvergessliche Wanderungen in der unberührten Natur.

Infrastruktur: Die Gamsstadt verfügt über drei Bahnhaltestellen: Der Hauptbahnhof befindet sich etwas außerhalb vom Zentrum, die Haltestelle Hahnenkamm ermöglicht Ihnen das Erreichen der Innenstadt mit wenigen Schritten und die 3. Bahnhaltestelle befindet sich direkt am Schwarzsee gelegen. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (85 km), Innsbruck (90 km) und München (125 km). Mehr über den Ort und die Region erfahren Sie auch unter: www.kitzbuehel.com oder www.kitzski.at

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem belebten Siedlungsgebiet am Stadtrand von Kitzbühel befindet sich diese Wohnung mit Hauptwohnsitzwidmung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² eine durchdachte Raumaufteilung.

Der große Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vollausgestattete Einbauküche wurde geschickt in den Grundriss der Einheit eingeplant. Das etwas größere Schlafzimmer verfügt über einen gemütlichen Erker. Der andere Schlafraum bietet Zugang zum kleinen, aber feinen Wintergarten. Ein Tageslichtduschbad rundet dieses Angebot ab.

Die Einheit wurde im Jahr 2015 komplett renoviert und mit einer separaten Gas-Fußbodenheizung ausgestattet. Die Steuerung der Heizungsanlage kann in jedem Raum separat geregelt werden. Im Untergeschoss befindet sich das 8 m² große Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum. Eine weitere Stauraum-Möglichkeit finden sie im allgemeinen Dachboden. Eine kleine Grünfläche sowie zwei Freistellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Wohnfläche ca. 55 m², zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, hochwertige Einbauküche, Wintergarten, teilweise elektrische Rollläden, kleiner Gartenanteil, 8 m² großes Kellerabteil, allgemeiner Fahrradraum/Wasch-Trockenraum/Dachboden, Gas-Fußbodenheizung, zwei Freistellplätze;




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  • Team SAGE Immobilien

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