Neubauwohnung in ruhiger Lage mit Garten

Etagenwohnung zum Kauf in 6383 Erpfendorf

610.000 € Objektnummer 7825 1 Badezimmer 1 Schlafzimmer 2 Stellplätze

Highlights

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    7825
  • Objektart
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Ort
    (Raum Kitzbühel)
    Erpfendorf
    Tirol
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    26 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 60,0 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ca. Ende 2022
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2 (Kaufpreis: 25.000EUR)
  • Käufer­provision
    3 % + 20 % MwSt.
  • Kaufpreis
    610.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2021

Lage

Die Gemeinde Kirchdorf in Tirol (3.740 Einwohner, 641 Seehöhe) mit dem Ortsteil Erpfendorf befindet sich im Bezirk Kitzbühel in Tirol. Das kleine Dörfchen Erpfendorf (631 Meter Seehöhe) mit seinen ca. 1.200 Einwohnern hat aber eine eigene Schule und Kirche und liegt umgeben von der atemberaubenden Bergwelt Tirols, wie dem Wilden Kaiser Massiv und den Kitzbüheler Alpen. Erpfendorf ist nur wenige Fahrminuten von der bekannten Alpenstadt St. Johann in Tirol entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur finden Sie bereits in Kirchdorf.

Im Sommer eignet sich Erpfendorf hervorragend, um sich im Golf zu verbessern, ob als Anfänger in der 6-Loch Golfakademie oder als geübter Profi auf dem 9-Loch/Par 72 Golfplatz Lärchenhof mit Driving Range. Weiters stehen in einer Umgebung von etwa 30 km weitere drei 9-Loch und fünf 18-Loch Golfplätze zur Verfügung! Auch Reiter und Wanderer wissen Erpfendorf und seine Umgebung zu schätzen. Als Ausgleich geht es dann in die Kneippanlage Erpfendorf, um die müden Muskeln wiederzubeleben. Nur 150 m vom Kirchplatz entfernt befindet sich diese wunderschöne Anlage mit eigenem Gesundheitsbrunnen und klarem, mineralhaltigem Gebirgsquellwasser.

Im Winter ist der Ort praktisch von Skigebieten umgeben: Neben dem Skilift Erpfendorf - Lärchenhof und den Skiliften Kirchdorf, die an den 171 Pistenkilometer umfassenden Skiverbund 3 Länder Freizeit-Arena angebunden sind, liegen auch die Skigebiete Kitzbühel, St. Johann in Tirol und Steinplatte ganz in der Nähe. Zudem gibt es hier in Erpfendorf die 1 km lange Rodelbahn Lärchenhof sowie die 1,5 km lange Biathlonloipe und die 6 km lange Erpfendorfer Loipe. Im nahen St. Johann in Tirol können sich Eisläufer auf der Kunsteislaufbahn der Panorama Badewelt St. Johann vergnügen.

Infrastruktur: Ein Bahnhof befindet sich in St. Johann und Tirol. Die nächsten Flughäfen sind Salzburg (58 km), Innsbruck (105 km) und München (155 km)

Mehr über die Region: www.tirol.tl/de/tirol/kitzbuehel-und-umgebung/erpfendorf oder www.kitzbueheler-alpen.com/de/stjo/erpfendorf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem ruhigen Siedlungsgebiet von Erpfendorf, direkt am Golfplatz, entsteht dieses Neubauprojekt. Das Gebäude verfügt über mehrere, noch zum Verkauf stehende, Einheiten. Der Baubeginn erfolgte im Herbst 2021.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des, im gehobenen Standard erbauten, Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 62,31 m². Der durchdachte Grundriss der Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und weitere Räumlichkeiten wie ein Abstellraum sowie eine separate Toilette. Die 25,77 m² große Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein Personenaufzug erschließt das komplette Gebäude barrierefrei. Zu jeder Einheit gehört ein separates Kellerabteil. Gegen Aufpreis können ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (€ 25.000,-) und/oder ein Carport-Stellplatz (€ 15.000,-) separat erworben werden. Außerdem ist die Vorrichtung für einen E-Auto-Ladeanschluss vorhanden.

Die Wohnung wird über eine Luft-/Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung geheizt. Geplant sind die Wohnungen mit diversen Altholzelementen wie zum Beispiel die Waschbeckenunterschränke. Auf Wunsch des Kunden können noch Änderungen bei der Ausstattung und der Raumaufteilung (je nach Baufortschritt) vorgenommen werden.

Ausstattung

Neubauwohnung in Erpfendorf, Wohnfläche 62,31m², Schlafzimmer 1, Badezimmer mit Dusche 1, separate Toilette, Abstellraum, Terrasse 25,77 m², Garten, eigenes Kellerabteil, Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar, Heizung: Luft-/Wärmepumpe / Fußbodenheizung

Neubauwohnung in ruhiger Lage mit Garten - Grundriss TOP 1Grundriss TOP 1



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  • Team SAGE Immobilien

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