ZWEITWOHNSITZ – Aus Drei mach eins! – Die Kurzbeschreibung dieses einzigartigen Appartements

Maisonettewohnung zum Kauf in 5761 Maria Alm

1.200.000 € Objektnummer 8117 2 Badezimmer 2 Schlafzimmer 3 Stellplätze

Highlights

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Loggia
  • Sauna
  • Tageslichtbad

Objektdaten

  • Objekt ID
    8117
  • Objektart
    Ferienimmobilie, Maisonettewohnung, Wohnung
  • Ort
    (Maria Alm)
    Maria Alm
    Salzburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • HWB-Wert
    121
  • HWB-Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Garage: 3
  • Käufer­provision
    3 % + 20 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR
  • Betriebskosten
    557 EUR

Energieausweis

HWB SK 121,00 A++ A+ A B C D E F G D

Lage

Die Gemeinde Maria Alm (2.076 Einwohner, Seehöhe 802 m) befindet sich ca. 5 km östlich von Saalfelden.
Maria Alm ist seit den 60er Jahren bekannt für seinen Sommer- und Wintertourismus.
Das Skigebiet Hochkönig gehört zu den schönsten Skiregionen der Alpen - ideal für Ihren traumhaften Familienurlaub.
Mit 36 Seilbahn- und Liftanlagen und 150 km bestens präparierten Pisten bietet das Skigebiet Schneevergnügen für jeden.
Neben Skifahren und Langlaufen lädt Maria Alm auch zu einer Wanderung od. Pferdeschlittenfahrt in einer tiefverschneiten, romantischen Winterlandschaft ein.
Im Sommer ist Maria Alm ein wahres Wanderparadies. 250 km bestens gepflegte Wanderwege erschließen das wunderschöne Gebiet rund um den Hochkönig.
Ein ausgedehntes Rad- und Mountainbikenetz für die ganze Familie runden das Angebot ab.
Das Erlebnisbad Sommerstein sorgt an einem heißen Sommertag für Abkühlung und Spaß für Groß und Klein.
Infrastruktur: Der Bahnhof Saalfelden befindet sich ca. 6 km entfernt von Maria Alm
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (85 km), Innsbruck (135 km), München (212 km)

Mehr Information über die Region:
www.mariaalm.at
www.hochkoenig.at
www.skiamade.com

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viele unschlagbare Vorteile vereint diese Immobilie:
Unverbaubare hervorragende Aussicht vom Steinernen Meer bis in das Hochkönigmassiv
im Zweitwohnsitzgebiet
Hervorragende Größe und exklusive Ausstattung

Die etwa 190 m² Fläche der zweigeschossigen Wohnung gliedern sich in der unteren Etage in Foyer, Gästezimmer mit Südloggia, ein Gästebad, Arbeitsbereich, Wohnzimmer mit ostseitiger Frühstücksloggia, das Esszimmer mit geschwungener Treppe in die obere Etage und die Küche mit anschließender Teeküche.

Die obere Etage – dank Sichtdachkonstruktion besonders heimelig - beherbergt den großzügigen Salon mit gemauertem Sichtfensterofen und Chaiselounge, Schrankraum mit Ausgang zum Hausflur, Masterbedroom, Badezimmer mit Sauna, separate Toilette. Vom Masterbedroom betritt man den dritten Balkon, der nach Westen gerichtet ist und sich hervorragend für den Sundowner an lauen Sommerabenden eignet.

Exquisite Ausstattungsdetails und teils antike Möbel oder auch Gemälde sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Vielzahl der Möbel wurden von heimischen Handwerkern für diese Wohnung angefertigt und mit aufwändiger Finesse den Gegebenheiten im Detail angepasst.

Da tatsächlich drei Wohnungen zu einer Einheit zusammengelegt wurden, stehen drei Kellerabteile, eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Folgende Highlights bietet die Wohnung:
Foyer, Gästezimmer mit Loggia, Gästebadezimmer, Bürobereich, Medienraum mit Loggia, Speisezimmer, Küche mit Teeküche, Salon mit Kachelofen, Ankleide/Schrankraum, Masterbedroom mit Balkon,
Badezimmer mit Sauna, 3 Kellerabteile, 1 Garage, 2 Stellplätze, Zweitwohnsitz!!!




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    Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

    Mit besten Grüßen

  • Team SAGE Immobilien

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