Großzügige Terrassenwohnung mit Horn- und Kaiserblick

Terrassenwohnung zum Kauf in 6382 Kirchdorf in Tirol

449.000 € Objektnummer 7699 1 Badezimmer 2 Schlafzimmer 2 Stellplätze

Highlights

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Objektdaten

  • Objekt ID
    7699
  • Objektart
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Ort
    (Kirchdorf in Tirol)
    Kirchdorf in Tirol
    Tirol
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    52 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • HWB-Wert
    51
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    0.94
  • fGEE-Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    sofort/nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    3 % + 20 % MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 51,00 0,94 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Lage

Die Gemeinde Kirchdorf in Tirol (3.975 Einwohner, 641 Seehöhe) befindet sich im Bezirk Kitzbühel in Tirol. Sie setzt sich aus den drei Ortschaften Kirchdorf, Erpfendorf und Gasteig zusammen. Mit 113 km² Gesamtfläche ist sie die zweitgrößte Gemeinde des Bezirkes Kitzbühel und grenzt an zehn andere Gemeinden an. Der familienfreundliche Ort Kirchdorf in Tirol ist idyllisch gelegen. Umrahmt von Wilder Kaiser, Kitzbüheler Horn und Kalkstein hat man hier einen speziellen Zugang zu den besten Naturschauplätzen der Region. Die zahlreichen Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten machen Kirchdorf in Tirol aus.

Kirchdorf in Tirol im Sommer Schmucke Unterinntaler Bauernhöfe, blühende Almwiesen und „sagenhafte“ Wanderwege prägen das Bild der Gemeinde. Ob Frühling, Sommer oder Herbst – auf 640 Meter Seehöhe beginnen die beeindruckendsten Ausflüge in die Welt der Zweitausender des Kaisergebirges. Vom Ortsteil Gasteig aus führt eine der schönsten Wanderungen durch das Naturparadies Kaiserbachtal über die Griesener Alm zum Stripsenjochhaus (1.577 Meter) und auf den Feldberg (1.813 Meter). Sagenumwoben ist hingegen der Weg durch die Teufelsgasse, für die Atemwege befreiend ist der Besuch bei einer der originellsten Latschenkiefer Brennereien Tirols. Über viele Jahrhunderte hat sich Kirchdorf in Tirol den Charme eines typischen Tiroler Bauerndorfes bewahrt. Im Sommer kommen Reiter und Radler auf Touren für alle Ansprüche, Spaziergänger genießen den Bummel entlang der renaturierten Ache.

Während der weißen Wochen des Jahres hat sich Kirchdorf in Tirol mit seinem übersichtlichen Skigebiet besonders auf die Einsteiger und Familien spezialisiert. Am sanften Hang kommen kleine wie große Skineulinge schnell zu den ersten Schwüngen, bevor es nach wenigen Tagen in die schnell erreichbaren Skigebiete der Kitzbüheler Alpen geht: Mit St. Johann in Tirol, Waidring, St. Ulrich am Pillersee und Fieberbrunn liegen bekannte Pisten direkt vor der Haustüre. Wer lieber zwei Spuren in den Schnee zieht, hat Anschluss an eines der schönsten Langlaufreviere Tirols: über 200 Kilometer Loipen erschließen sich den Liebhabern des Nordischen Sports. Kalt und Heiß wird es Besuchern in der Wellness-Oase Kaiserquell: Im Sommer sorgt ein Freibad für Abkühlung, im Winter die Sauna-Landschaft für den wohligen Abschluss.

Infrastruktur: Ein Bahnhof befindet sich in St. Johann und Tirol. Die nächsten Flughäfen sind Salzburg (60 km), Innsbruck (101 km) und München (157 km)

Mehr über die Region: www.tirol.at/orte/a-kirchdorf-in-tirol oder www.kitzbueheler-alpen.com/de/stjo/kirchdorf-in-tirol

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ca. 86 m² große Terrassenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Gemeinde Kirchdorf in Tirol. Die Wohnung lässt sich bequem per Personenaufzug erreichen. Die Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.

Über den Eingangsbereich und den Gangbereich gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, den geräumigen und halboffenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Von diesem Raum haben Sie auch Zugang zur ca. 50 m² großen, teils überdachten Terrasse mit Panoramablick in südwestlicher Ausrichtung. Des weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, einen Abstellraum und eine separate Toilette.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, wobei die Einbauküche in der Einheit verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Freistellplätze zur Nutzung frei. Im Untergeschoss befindet sich das zur Wohnung gehörige Kellerabteil mit ca. 6,5 m² Fläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Fußbodenheizung.

Ausstattung

Große Terrassenwohnung in Kirchdorf, Wohnfläche 86,58 m², halboffener Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum, separate Toilette, ca. 50 m² große Terrasse mit Panoramablick in südwestlicher Ausrichtung, separates Kellerabteil, durchdachte Raumaufteilung, Personenaufzug, zwei Freistellplätze;

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