VERKAUFT! Traumhaus im Zweitwohnsitzgebiet in Leogang auf 1000m Höhe
Einfamilienhaus zum Kauf in 5771 Leogang
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Traumhaus mit einer Wohnfläche von 210 m² befindet sich am Sonnenhang im Zweitwohnsitzgebiet von Leogang. Das Haus ist aus besten Materialien erbaut worden und bietet mit großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Räumen und bester Ausstattung viel Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon mit direktem Saunazugang und separatem Bad. Die anderen zwei Schlafzimmer haben beide Ausgang auf den Balkon und teilen sich ein weiteres Bad. Im Obergeschoss befindet sich noch eine offene Gallerie, die auch als Büro genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche, welche an ein wunderbar geschnittenes, offenes Wohn- und Esszimmer anschließt. Auch ein großzügiger Arbeitsbereich findet dort seinen Platz. Neben dem Essbereich wärmt ein Kachelofen und neben dem Wohnbereich wärmt ein zusätzlicher dänischer Ofen in kalten Wintermonaten. Selbstverständlich steht anschließend an die große Küche auch eine Speise mit Abstellraum zur Verfügung.
Von der Doppelgarage gelangt man über einen Verbindungsgang direkt in das Haus. Die Öl - Zentralheizung befindet sich im Keller. 2 weitere Kellerräume bieten viel Stauraum. Auch in der Holzhütte hinter dem Haus stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Eine süd-westseitig ausgerichtete, geflieste Terrasse sowie weitere Grünfläche rund um das Haus runden das Angebot ab.
Ausstattung
EFH mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, offenes Wohn- und Esszimmer mit Arbeitsbereich, Küche, Büro, Speis, diverse Abstellräume, Terasse, Garten, Keller, Doppelgarage, Öl - Zentralheizung, Kachelofen.
Sonstige Informationen
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir freuen uns über Ihren Anruf. Vereinbaren Sie mit uns kurzfristig einen Besichtigungstermin. Gerne sind wir Ihnen bei einer Finanzierungsvermittlung und einer prompten Kaufabwicklung behilflich. Sprechen Sie uns an.
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SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstraße 5
5700 Zell am See
Österreich
www.sage-immobilien.at
Telefon: +43 (6542) 70 170
Lage
Die Gemeinde liegt im Pinzgau zwischen den Leoganger Steinbergen, deren höchster Gipfel das Birnhorn (2634 m ü. A.) ist, im Norden und den Kitzbüheler Alpen im Süden. Dort befindet sich Leogang nordwestlich der Schultersbachhöhe (1520 m) an der Leoganger Ache. Leogang wurde bereits 928 als Liuganga erstmals urkundlich genannt. Leogang ist eine der ältesten Bergbaustätten des Salzburger Landes. Heute wird der Ort mundartlich als Loigom bezeichnet.
Leogang im Herzen der Salzburger Bergwelt stellt mit seinen vielen kleinen Besonderheiten eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Hier verführen Natur, Kultur und Kulinarik in eine genussreich verbundene Welt. Schneesicherheit bis in tiefe Lagen garantieren grenzenlosen Winterspaß!
Leogang liegt umgeben von mächtigen Bergen auf 800 Meter Seehöhe in der Nähe von Saalfelden zwischen Zell am See und St. Johann/Tirol etwa eine Autostunde von der Stadt Salzburg und Kufstein entfernt. Der langgezogene Ort, abseits von allen großen Verkehrsrouten, ist von gemütlichen Almen, tollen Ausflugszielen und vielen kleinen Abenteuern nur so umgeben. Viele gemütlichen Pensionen, Bauernhöfe, Gasthöfe und Hotels bieten für jeden genau das Richtige.
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.leogang-saalfelden.at/winter
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