• Link zu WhatsApp
  • Link zu Facebook
Rufen Sie uns an: +43 6542 70 170 | info@sage-immobilien.at
SAGE Immobilien | ... so verkauft man Immobilien.
  • Kaufen
    • Haus kaufen
    • Wohnung kaufen
    • Anlageimmobilie kaufen
    • Gewerbeimmobilie kaufen
    • Grundstück kaufen
  • Verkaufen
    • Haus verkaufen
    • Wohnung verkaufen
    • Bewertung
    • Bieterverfahren
  • Mieten
    • Wohnung mieten
    • Immobilie mieten
  • Ratgeber
    • Downloads
  • Unternehmen
  • Kontakt
    • Zell am See
  • Menü Menü
Du bist hier: Startseite1 / Die Hausverwaltung: Welche Aufgaben sie übernimmt2 / Immobilie mieten3 / Die Hausverwaltung: Welche Aufgaben sie übernimmt
Die Hausverwaltung: Welche Aufgaben sie übernimmt

Die Hausverwaltung: Welche Aufgaben sie übernimmt

24. Oktober 2017/in Immobilie mieten, Ratgeber/von Stefan Gassner

Sobald in der Wohnung etwas nicht in geregelten Bahnen verläuft – zum Beispiel, wenn ein Wasserschaden passiert oder andere Mieter Probleme machen – rufen viele Mieter als erste Amtshandlung die Hausverwaltung an. Doch was ist überhaupt wirklich Aufgabe der Hausverwaltung? Diese Frage möchten wir nun klären.

Aufgaben bei Eigentumswohnungen

Die Aufgaben der Hausverwaltung sind in Österreich sind gesetzlich unter anderem im österreichischen Wohnungseigentumsgesetz verankert und sind daher nicht variabel. Für Eigentümer fungiert die Hausverwaltung als Interessensvertreter. Zu ihren Aufgaben gehören unter anderem die Abrechnung und Kalkulation der Betriebskosten und das Erstellen von Rücklagen sowie die Verrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten. Hierbei müssen alle Einnahmen und Ausgaben genannt werden und die Abrechnung muss spätestens sechs Monate nach Ablauf des Kalenderjahres jedem Eigentümer schriftlich übermittelt werden.

Mindestens alle zwei Jahre muss die Hausverwaltung eine Eigentümerversammlung einberufen, bei der die Eigentümer über den Zustand des Hauses, Kostenänderungen oder zukünftige Investitionen informiert werden müssen. Bei diesen Versammlungen werden zudem eventuelle Beschwerden oder Probleme gemeinsam diskutiert. Die Hausverwaltung fungiert somit als Problemlöser, aber nicht als Streitschlichter.

Instandhaltung und Sanierung

Eine Aufgabe der Hausverwaltung ist es, für die rechtzeitige Durchführung von Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu sorgen. Für Erhaltungsarbeiten sowie für größere Verbesserungsarbeiten muss er mindestens drei Angebote von unterschiedlichen Unternehmen einholen und ist verpflichtet, die Eigentümer darauf hinzuweisen, wenn ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Hausverwaltung und den Vertragspartnern besteht.

Einmahnung von Rückständen

Sind die Zahlungen eines Wohnungseigentümers für die Aufwendungen der Liegenschaft rückständig, hat der Hausverwalter die Aufgabe, selbigen darauf hinzuweisen und diese gegebenenfalls einzumahnen. Im Zuge dessen hat die Hausverwaltung das Recht, einen Rechtsanwalt zur Vertretung der Interessen der Wohnungseigentümer zu beauftragen und die Rückstände einzuklagen.

Informationspflicht

Jeder Wohnungseigentümer hat das Recht, von der Hausverwaltung jederzeit Auskunft über den Inhalt des Verwaltungsvertrags zu verlangen. Insbesondere gilt dieses Recht bei der Honorarvereinbarung und dem Leistungsumfang des Vertrags.

Einsehbares Konto

Alle Ein- und Auszahlungen, die die Eigentümerschaft betreffen, hat die Hausverwaltung über ein für jeden Wohnungseigentümer einsehbares Eigenkonto abzuwickeln. Alternativ ist es auch möglich, den Zahlungsverkehr über ein ebenso einsehbares Anderkonto zu regeln.

Aufgaben der Hausverwaltung bei Mietwohnungen

Im Grunde genommen übernimmt die Hausverwaltung bei Mietwohnungen dieselben Aufgaben wie beim Wohnungseigentum. Allerdings dürfen hierbei neben den Betriebskosten die Kosten für eventuell anfallende Instandhaltungsmaßnahmen wie Sanierungsarbeiten nicht auf die Mieter übertragen werden. Die Hausverwaltung hat stattdessen dafür Sorge zu tragen, dass die Einnahmen aus den Mieten diese Ausgaben decken.

Diese Regelung kann aber auch zu Konflikten führen. Oftmals werden Arbeiten, die dringend durchgeführt werden müssten – wie zum Beispiel die Reparatur einer unzureichend arbeitenden Warmwasserpumpe oder die Behebung einer leckenden Leitung – möglichst lange hinausgezögert. In diesem Fall hat der Mieter jedoch das Recht, nach mehrmaliger Aufforderung, die bestenfalls schriftlich per Einschreiben erfolgt, das Recht, eine Mietzinsminderung vorzunehmen. Allerdings sollte hierfür unbedingt eine vorhergehende Rechtsberatung erfolgen, damit der Mieter auf der rechtlich sicheren Seite ist. Ansonsten besteht die Möglichkeit einer Klage durch die Hausverwaltung.

Rechte von Mietern und Eigentümern bei Streitfragen

Gerade, da Instandhaltungskosten des Öfteren zu Streitpunkten werden, stellen sich Mieter und Eigentümer häufig die Frage, welche Rechte sie haben. Grundsätzlich hat die Hausverwaltung das Recht, die Kosten für entsprechende Maßnahmen unter den Wohnungsparteien aufzuteilen, wenn es sich um Eigentumswohnungen handelt. Probleme gibt es, wenn ein Eigentümer nicht damit einverstanden ist. Eine entsprechende Vereinbarung muss dann bei der Eigentümerversammlung einstimmig beschlossen werden. Wird der Antrag, dass jeder selbst für seinen Teil aufkommen muss, abgelehnt, muss sich der Eigentümer diesem Beschluss fügen.

Im Fall von Mietwohnungen dürfen die Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen nicht auf die Mieter übertragen werden, wenn es sich um allgemeine Teile des Hauses handelt. Hier kommt das österreichische Mietrechtsgesetz zur Anwendung.

Bei Streits als Einheit auftreten

Ist ein Mieter nicht mit dem Zustand der Wohnung oder der Erledigung der Instandhaltungsmaßnahmen einverstanden, sollte er zunächst unbedingt das persönliche Gespräch mit der Hausverwaltung suchen, bevor eigenmächtig die Miete verringert oder eine Klage eingebracht wird. Sollte sich die Hausverwaltung weiterhin weigern, sollten sich die Mieter in einem nächsten Schritt zusammenschließen und als Einheit auftreten. Auch für Eigentümer ist dies ratsam. Suchen Sie sich Verbündete! Wenn Sie beispielsweise gegen das Zahlen für einen neuen Spielplatz sind, klären Sie vorab, ob es den anderen Mietern genauso geht, denn nur dann macht eine Abstimmung überhaupt Sinn.

Die Hausverwaltung hat, generell gesprochen, die Aufgabe, die Interessen der Eigentümer bestmöglich zu vertreten. Sie kümmert sich in dieser Rolle um Instandhaltung, Kostenkalkulation und vieles mehr, weshalb eine gute Hausverwaltung Gold wert ist – nicht nur für die Eigentümer, sondern auch für die Mieter.  

Titelbild: © makibestphoto – stock.adobe.com

Seiten

  • 360° Tour
  • AGB
  • Anlageimmobilie kaufen
  • Anlageimmobilie kaufen in Salzburg
  • Anlageimmobilie kaufen in Salzburg-Stadt
  • Anlageimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung
  • Anlageimmobilie kaufen in Zell am See
  • Bauträgervertrieb
  • Besichtigungstermin
  • Bewertung
  • Bieterverfahren
  • Datenschutz
  • Datenschutz & Cookies
  • Direktankauf
  • Finanzierungsrechner
  • Gewerbeimmobilie kaufen
  • Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg
  • Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Stadt
  • Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung
  • Gewerbeimmobilie kaufen in Zell am See
  • Grundstück kaufen
  • Grundstück kaufen in Salzburg
  • Grundstück kaufen in Salzburg-Stadt
  • Grundstück kaufen in Salzburg-Umgebung
  • Grundstück kaufen in Zell am See
  • Haus kaufen
  • Haus kaufen in Bad Gastein
  • Haus kaufen in Kitzbühel
  • Haus kaufen in Saalfelden am Steinernen Meer
  • Haus kaufen in Salzburg
  • Haus kaufen in Salzburg-Stadt
  • Haus kaufen in Salzburg-Umgebung
  • Haus kaufen in St. Johann im Pongau
  • Haus kaufen in Zell am See
  • Haus verkaufen
  • Haus verkaufen in Bad Gastein
  • Haus verkaufen in Bad Hofgastein
  • Haus verkaufen in Bischofshofen
  • Haus verkaufen in Kaprun
  • Haus verkaufen in Kitzbühel
  • Haus verkaufen in Salzburg
  • Haus verkaufen in Salzburg-Stadt
  • Haus verkaufen in Salzburg-Umgebung
  • Haus verkaufen in St. Johann im Pongau
  • Haus verkaufen in Zell am See
  • Immobilie kaufen
  • Immobilie kaufen im Flachgau
  • Immobilie kaufen im Lungau
  • Immobilie kaufen im Pinzgau
  • Immobilie kaufen im Pongau
  • Immobilie kaufen im Salzburger Tennengau
  • Immobilie kaufen in Bad Gastein
  • Immobilie kaufen in Kitzbühel
  • Immobilie kaufen in Saalfelden am Steinernen Meer
  • Immobilie kaufen in Salzburg
  • Immobilie kaufen in Salzburg-Stadt
  • Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung
  • Immobilie kaufen in St. Johann im Pongau
  • Immobilie kaufen in Zell am See
  • Immobilie mieten in Kitzbühel
  • Immobilie mieten in Saalfelden am Steinernen Meer
  • Immobilie mieten in Salzburg
  • Immobilie mieten in Salzburg-Stadt
  • Immobilie mieten in Salzburg-Umgebung
  • Immobilie mieten in Zell am See
  • Immobilie verkaufen
  • Immobilie verkaufen im Flachgau
  • Immobilie verkaufen im Lungau
  • Immobilie verkaufen im Pinzgau
  • Immobilie verkaufen im Pongau
  • Immobilie verkaufen im Tennengau
  • Immobilie verkaufen in Kitzbühel
  • Immobilie verkaufen in Saalfelden am Steinernen Meer
  • Immobilie verkaufen in Salzburg
  • Immobilie verkaufen in Salzburg-Stadt
  • Immobilie verkaufen in Zell am See
  • Immobilie weiterempfehlen
  • Immobilien Finanzierung
  • Immobilien in Bad Hofgastein kaufen
  • Immobilien in Fieberbrunn kaufen
  • Immobilien kaufen in St. Johann in Tirol
  • Immobilienexperten Zell am See
  • Immobilienmakler – Unser Tätigkeitsgebiet
  • Impressum
  • Kaufen
  • Kaufnebenkosten
  • Kaufpreisrechner
  • Kontakt
  • Mieten
  • Mietwohnung in St. Johann im Pongau
  • Mietwohnung in St. Johann in Tirol
  • PDF-Download
  • Ratgeber
  • Ratgeber zum Download
  • Ratgeber: Immobilie in der Scheidung
  • Ratgeber: Immobilien erben
  • Ratgeber: Immobiliensanierung
  • Ratgeber: Immobilienwelt
  • Ratgeber: Privater Immobilienverkauf
  • Ratgeber: Verkaufen zum Höchstpreis
  • Ratgeber: Wohnen im Alter
  • SAGE Immobilien: Ihr Immobilienmakler in Zell am See
  • Sitemap
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Altenmarkt-Zauchensee
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Bachwinkl
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Bad Gastein
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Bad Hofgastein
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Bramberg am Wildkogel
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Brixen im Thale
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Dienten
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Dorfgastein
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Eben im Pongau
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Filzmoos
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Flachau
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Goldegg
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Großarl
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Hinterthal
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Hollersbach im Pinzgau
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Hopfgarten im Brixental
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Kaprun
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Kirchberg
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Krimml
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Leogang
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Maria Alm
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Mühlbach am Hochkönig
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Neukirchen am Großvenediger
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Obertauern
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Radstadt
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Rauris
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Saalbach-Hinterglemm
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Sankt Veit im Pongau
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Schladming
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in St. Johann-Alpendorf
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Wagrain
  • Ski-Immobilie kaufen / verkaufen in Zell am See
  • Ski-Immobilien kaufen / verkaufen
  • Ski-Immobilien kaufen / verkaufen in Kitzbühel
  • Startseite
  • Team
  • Terminvereinbarung
  • test
  • Testimonials
  • Unternehmen
  • Unverbindliches Angebot
  • Vielen Dank
  • Widerrufsrecht
  • Wohnung kaufen
  • Wohnung kaufen in Bad Gastein
  • Wohnung kaufen in Kitzbühel
  • Wohnung kaufen in Saalfelden am Steinernen Meer
  • Wohnung kaufen in Salzburg
  • Wohnung kaufen in Salzburg-Stadt
  • Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung
  • Wohnung kaufen in St. Johann im Pongau
  • Wohnung kaufen in Zell am See
  • Wohnung mieten
  • Wohnung mieten in Kitzbühel
  • Wohnung mieten in Saalfelden am Steinernen Meer
  • Wohnung mieten in Salzburg
  • Wohnung mieten in Salzburg-Stadt
  • Wohnung mieten in Salzburg-Umgebung
  • Wohnung mieten in Zell am See
  • Wohnung verkaufen
  • Wohnung verkaufen in Bad Gastein
  • Wohnung verkaufen in Bad Hofgastein
  • Wohnung verkaufen in Bischofshofen
  • Wohnung verkaufen in Kaprun
  • Wohnung verkaufen in Kitzbühel
  • Wohnung verkaufen in Salzburg
  • Wohnung verkaufen in Salzburg-Stadt
  • Wohnung verkaufen in Salzburg-Umgebung
  • Wohnung verkaufen in St. Johann im Pongau
  • Wohnung verkaufen in Zell am See

Kategorien

  • Allgemein
  • Gewerbeimmobilien
  • Haus bauen
  • Immobilie kaufen
  • Immobilie mieten
  • Immobilie verkaufen
  • Immobilie vermieten
  • Immobilienbewertung
  • Immobilienfinanzierung
  • Kitzbühel
  • Ratgeber
  • Rechtliches
  • Salzburg
  • Salzburg Stadt
  • Umzug
  • Wohnen
  • Zell am See

Archiv

  • September 2022
  • Oktober 2019
  • Januar 2019
  • Dezember 2018
  • November 2018
  • Oktober 2018
  • September 2018
  • August 2018
  • Juni 2018
  • Mai 2018
  • April 2018
  • März 2018
  • Oktober 2017
  • September 2017
  • August 2017
  • Juli 2017
  • Mai 2017
  • März 2016

Kontakt

SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Salzmannstraße 5
5700 Zell am See, Salzburg, Österreich
E-Mail: info@sage-immobilien.at
Telefon: +43 6542 70 170

Zum Weiterstöbern

  • Kaufen
  • Haus kaufen
  • Wohnung kaufen
  • Immobilie kaufen
  • Immobilie mieten
  • Wohnung mieten
  • Ski Immobilien
European Property Awards Winner 2022-2023 Apartment & Chalet Rental Zell am See
© 2024 - SAGE Immobilien
  • Link zu WhatsApp
  • Link zu Facebook
  • Sitemap
  • Datenschutz
  • Impressum
  • AGB
  • Kontakt
Nach oben scrollen Nach oben scrollen Nach oben scrollen

Bitte bestätigen

  • ←
  • Anfrage
    Anfrageformular

  • WhatsApp
  • Facebook Messenger
  • Instagram
  • Telefon
  • Email